Städtebauliche Rahmenbedingungen


Das Objekt Streitfeldstrasse 33 befindet sich an der südlichen Grenze eines Areals, das im Flächennutzungsplan als Gewerbegebiet der Kategorie B deklariert und somit für hochwertiges und nicht produzierendes Gewerbe geeignet ist.

Die von KWW erhobene Erfassung und Bestandsaufnahme (kann angefordert werden) der Nutzungen dokumentiert, dass es sich bei der direkten Umgebung der Streitfeldstrasse bereits um ein Mischgebiet handelt. Da es keinen Bebauungsplan gibt, gilt der § 34 (umgebende Bebauung).



Objektbeschreibung


Auf dem ca. 2200 m2 großen Grundstück sind zwei parallele Nord/Ost und Süd/West orientierte Baukörper angeordnet. Auf das rückwärtige, dreigeschossige Produktionsgebäude von 1960 wurde 1970 ein weiteres, jedoch zurückgesetztes Geschoß gesetzt (Raumhöhen, inkl. Kellergeschoß, 3.00 m). Das viergeschossige Vordergebäude (Raumhöhe 2.85 m) mit Dachterrassen- und Hausmeisterwohnung wurde 1970 von Prof. Paolo Nestler (Kunstakademie München von 1959 bis 1985) geplant. Das Vorder– und Rückgebäude sind unterkellert und durch einen Gang unterirdisch verbunden; es gibt keine Tiefgarage. Beide Gebäude stehen vollkommen leer.